Рынок земли Подмосковья: состояние и перспективы

К началу апреля эксперты "Инком-недвижимости" насчитали 302 поселка в Подмосковье, в которых велись продажи. Однако в холдинге Rodex Group тут же заметили, что в основном в них достраиваются те объекты, которые были практически готовы еще до начала кризиса. Остальные проекты заморожены.

У части поселков изменился класс на более низкий, и они стали позиционироваться как эконом-класс. Например, "Гагаринлэнд" изначально ориентировался на бизнес-класс. Как объяснила Василиса Баженова, управляющий партнер УК "Гагаринлэнд", концепцию пришлось пересмотреть в связи с возникшей дилеммой: продолжать строительство, снизив норму прибыли, или заморозить проект. Большинство из замороженных проектов относятся к классам de luxe и бизнес, говорит Владимир Яхонтов, управляющий партнер "Миэль — загородная недвижимость".

Чтобы решить финансовые проблемы, крупные девелоперы и владельцы земельных участков ищут соинвесторов для совместной реализации начатых проектов. По словам Андрея Васильева, заместителя гендиректора RDI Group, из 29 000 га, находящихся в управлении компании, сейчас продаются несколько участков общей площадью 200 га "в два раза дешевле, чем до кризиса". При этом если в прошлом году основной объем продаж составляли крупные земельные участки, которые приобретались как инвестиции, то в 2009 году рынок переориентировался на частного покупателя. Доля розничных продаж сейчас равна 75-80%, подтверждают аналитики МИАН. По словам Ильи Терентьева, гендиректора компании "Земер", "ленддевелоперы распродают крупные наделы по 10-30 соток".

Самым востребованным товаром на рынке подмосковной земли сегодня являются участки в организованных поселках, но без подряда. В этом году количество таких предложений в три раза превышает показатели 2007 года. Под данным "Миэля" более чем в 60 комплексах, расположенных на расстоянии от 70 до 120 км от МКАД, предлагается земля без коттеджа.

УвеличитьОтсутствие понятия справедливой цены останавливает покупателей

При этом директор по продажам Компании "Красивая Земля" Артур Хахоков убежден, что на сегодняшний день достигнуто дно рынка земли эконом-класса. По его словам, резкое снижение цен на землю произошло в ноябре-декабре 2008 года, когда из-за существенного роста стоимости заемных денег у всех девелоперов возникли сложности с реализацией крупных проектов. Как следствие, снизился спрос на крупные участки, привлекательные для реализации таких проектов.

"Покупайте землю, ее больше не производят", много раз все уже слышали эту фразу Марка Твена. Судя по данным специалистов сегодня самое время это сделать, были бы деньги. Результаты проведенных исследований Компании "Красивая Земля" показывают, что существует большой неудовлетворенный спрос на земельные участки без подряда под дачное и коттеджное строительство с подведенными инженерными коммуникациями, расположенные в привлекательных подмосковных районах, по ценам до 2 млн руб. "Если начать вкладывать в строительство загородного дома сейчас, он может обойтись в 1,5-2 раза дешевле, чем если начинать эту процедуру через несколько месяцев и позже, - говорит господин Хахоков. - В стоимости дома с участком примерно треть составляет стоимость земли. Есть основания предполагать, что в ближайшие несколько лет цена земли может вырасти в разы. Поэтому при более ранней покупке экономия может достигать сотен процентов".

Один из факторов, останавливающий покупателей - отсутствие понятия справедливой цены на землю. Слишком маленькое количество сделок не позволяет понять, на сколько цена предлагаемого объекта разумна. А выбирать на рынке есть из чего: чуть более 4,5 млн га земли Московской области, среди которых на земли для индивидуальной застройки приходится 500-700 тыс. га.

« вернуться к списку